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岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目国有土地上房屋征收决定公告(岳楼政发〔2018〕23号)

来源:区政府办文秘室 日期:2018-03-22 14:49 字号:【

岳阳市岳阳楼区人民政府

岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目

国有土地上房屋征收决定公告

岳楼政发〔2018〕23号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(湖南省人民政府令第268号)、《岳阳市加速推进市中心城区棚户(旧城)区改造十大片区实施方案》(岳政办发〔2015〕21号)及《岳阳市中心城区国有土地上房屋征收补偿补助奖励标准》(岳政办发〔2014〕9号)等相关文件精神,岳阳楼区人民政府决定对岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目征收红线范围内国有土地上的房屋和附属物实施征收,现将有关事项公告如下:

一、项目名称:岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目。

二、征收部门:岳阳楼区征收安置工作局。

三、实施单位:岳阳楼区洛王街道办事处;

岳阳楼区郭镇乡人民政府。

四、征收范围:规划部门确定的岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目征收红线范围内国有土地上房屋及附属物,具体范围见征收红线图。

五、签约期限:被征收人收到分户评估报告之日起90天内。

六、搬迁期限:被征收人签订征收补偿协议之日起15个工作日内腾空房屋,完成搬迁。

七、征收补偿:按照《岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》(以下简称“征收补偿安置方案”)执行。

八、被征收人权利和义务

被征收人对房屋征收决定不服的,可在房屋征收决定公布之日起60日内向岳阳市人民政府申请行政复议,或在6个月内向岳阳市中级人民法院提起行政诉讼。

被征收人应当积极配合房屋征收工作,在规定的期限内,与征收部门签订征收补偿协议,完成搬迁。

九、其他事项

(一)征收范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

(二)被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请岳阳楼区人民政府按照征收补偿安置方案规定标准作出补偿决定。

(三)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

征收办公室设项目部

联系人:魏明辉,电话号码:13786018883

监督电话:0730-8245413

附件:岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案

岳阳市岳阳楼区人民政府

2018年3月22日



附件

岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造

项目国有土地上房屋征收补偿安置方案

为依法依规做好岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目国有土地上房屋征收工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(湖南省人民政府令第268号)、《岳阳市中心城区国有土地上房屋征收补偿补助奖励标准》(岳政办发〔2014〕9号)及《岳阳市加速推进市中心城区棚户(旧城)区改造十大片区实施方案》(岳政办发〔2015〕21号)等相关文件规定,对征收补偿安置方案进行了修改和完善。

一、征收范围:岳阳市岳阳楼区凉亭山周边棚户(旧城)区改造项目征拆红线范围内所有国有土地上的房屋及附属物(详见征收红线图)。

二、征收主体:岳阳楼区人民政府。

征收部门:岳阳楼区征收安置工作局。

征收实施单位:岳阳楼区洛王街道办事处;

岳阳楼区郭镇乡人民政府。

三、征收实施步骤

(一)征收决定公告公布后,房屋征收部门组织被征收人依法选定征收价格评估机构,征收价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将初步评估结果向被征收人公示,公示时间7天。公示期满后,征收价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征收部门和实施单位向被征收人转交分户评估报告。

(二)本项目征收签约期限为90天,在签约期限内,房屋征收部门按照本方案确定的征收补偿标准、安置方式及分户评估结果,与被征收人签订征收补偿协议,被征收人按征收补偿协议约定期限腾空房屋,完成搬迁。

(三)房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请岳阳楼区人民政府按照征收补偿安置方案作出补偿决定;对不履行补偿决定的,由岳阳楼区人民政府依法申请人民法院强制执行。

四、征收补偿原则

(一)权属已登记的建筑,被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以房屋所有权证登记为准,如用途发生改变,以规划行政主管部门的批准文书认定;对房屋建筑面积有异议的,由被征收人提出申请,以房地产测绘中心现场测量的实际面积为准。

(二)权属未登记和擅自改变用途的建筑,由岳阳楼区人民政府组织规划、国土、房产、征收安置、棚改办等有关部门依法认定并提出处理和补偿意见。

(三)公有产权房屋补偿款依法支付给公有产权单位,公有产权单位负责在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋,完成搬迁。

(四)征收补偿对象为被征收人,即房屋所有权人。被征收房屋已出租的,被征收人须完成与租赁户解除租赁关系,保证在征收补偿协议约定的搬迁期限内腾空房屋,完成搬迁。

(五)对红线范围内公有产权房屋住户,符合住房保障条件的,按相关政策予以执行。

五、征收房屋的补偿内容

(一)被征收房屋价值的补偿(含房屋主体价值、室内装饰装修、附属设施的补偿)。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

六、征收补偿方式及标准

鼓励被征收人选择货币补偿,私有产权住宅房屋被征收人也可以选择产权调换(现房或期房)。

(一)货币补偿

1.房屋主体价值补偿

房屋主体价值补偿价格由征收价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素评估确定。

2.装饰装修及附属设施

按征收价格评估机构出具的评估价格计算补偿金额。水、电、天燃气、电话、闭路电视、宽带等按现行安装价补偿。

3.搬迁补助、临时安置补助及停产停业损失补偿标准:

(1)搬迁补助

住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下(含80平方米)按2000元/户·次计算;80平方米至144平方米(含144平方米)的按2500元/户·次计算;144平方米以上的按3000元/户·次计算。营业门面按30元/平方米·次计算,其它非住宅房屋按20元/平方米·次计算。实行货币补偿的,搬迁补助计算一次,实行产权调换的,搬迁补助计算两次。

(2)临时安置补助

住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准计算6个月;非住宅房屋按征收时同地段同类房屋市场平均租金/平方米·月×被征收房屋合法建筑面积的标准计算6个月。

(3)停产停业损失补偿

被征收人停产停业的生产经营用房按合法建筑面积主体评估价格的7‰/月计算,原则上补偿6个月;选择期房产权调换方式的,补偿期限按实际过渡期计算。被征收人擅自将住宅房屋改变为生产、经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿;擅自改变非住宅房屋用途的,按照原依法批准的用途计算停产停业损失。

给予了停产停业损失补偿的,不再给予临时安置补助。

4.征收私有非住宅房屋一律实行货币补偿。

(二)产权调换

私有住宅房屋以高层住宅房屋进行产权调换的,按套内建筑面积等面积调换(或按建筑面积1:1.15调换)。

1.现房产权调换(临时安置期为6个月)

岳阳楼区人民政府提供位于岳阳楼区服务城陵矶新港区工作组(原梅溪乡)胥家桥村和兴家园小区的四栋小高层住宅房屋,共672套。

2.期房产权调换(临时安置期为30个月)

岳阳市人民政府于2017年6月出台定向限价商品住房政策,政府投资5亿元,在市中心城区5个地块建设5000套定向限价商品住房,以均价5000元/平方米左右的价格向棚户区改造项目被征收人销售,岳阳楼区范围内洛王乐诚小区、梅溪延寿嘉园、望岳路天正金海岸小区三个项目已正式开工建设,岳阳楼区人民政府将根据被征收人意愿购买相应数量的房源供被征收人按上述比率产权调换。

3.产权调换住宅房屋面积不足产权调换比面积的,不足面积部分按约定交房时点的产权调换房屋市场销售价补偿差价;如调换面积超过调换比面积的,超过面积在10平方米以内(含10平方米),按约定交房时产权调换房屋市场销售价优惠20%计算差价,10平方米以外部分按约定交房时房屋市场销售价计算差价。

4.产权调换房屋办证费用中产权调换比未超出调换比面积部分由政府纳入土地成本;超出调换比面积部分,除营业税外由被征收人负责。物业专项维修资金全部由被征收人承担。被征收人手中有原房屋缴纳物业专项维修资金凭证的可凭征收协议、缴纳凭证、房产证注销证明到市房产局物业办办理退费手续。新房物业专项维修资金的缴纳和产权调换房屋办证税费按岳政办〔2015〕4号执行。

5.装饰装修及附属设施补偿、停产停业损失补偿、搬迁补助标准依据岳政办发〔2014〕9号相关规定执行。

6.产权调换房屋物业管理按照国家物业管理法律和政策执行。

七、评估机构的选定

征收价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人在岳阳市房地产管理部门备案的房地产价格评估机构中采取票选、摇号或抽签等方式确定评估机构。

八、奖励办法

(一)按期签约奖(仅对在房屋征收公告规定的签约期内签约的私有产权房屋所有权人):按被征收房屋合法建筑面积最高不超过200元/平方米。

(二)按期搬迁奖(仅对在房屋征收补偿协议约定的搬迁期限内搬迁的私有产权房屋所有权人):按被征收房屋合法建筑面积最高不超过100元/平方米。

(三)货币补偿方式奖(仅对选择货币补偿方式征收的私有住宅房屋所有权人):房屋主体评估价(不含装饰装修及其他补偿补助)的15%。

(四)实行货币安置奖

1.按被征收房屋的合法建筑面积给予300元/平方米的选择货币补偿奖(仅对在房屋征收公告规定的签约期内签约的私有住宅房屋所有权人)。

2.给予寻找房源奖10000元/户(仅对在房屋征收公告规定的签约期内签约的私有住宅房屋所有权人)。

3.鼓励群众参与奖,积极创新征收模式,充分发动群众,引导群众全程参与和监督、协助房屋征收。将征收区域分为若干个小片区,小片区内所有被征收户按时签订征收补偿协议且按协议约定的期限搬迁的,每户按被征收房屋正屋的合法面积给予50元/平方米的奖励。

以上奖励只针对私有产权人实施。由岳阳楼区人民政府作出房屋征收补偿决定的被征收人不享受上述奖励。

所有分户补偿和奖励情况均在征收范围内公布,在被征收人监督下执行。

本方案的解释由岳阳楼区征收安置工作局负责。